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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：62.26 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
東港路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：41.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.44 坪
- 土地面積：28.71 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校： 黎明國小 中華國中 宜蘭高商
鄰近公園：宜蘭運動公園 河濱公園
生活機能：綠九市場 全聯 喜互惠超市
附近交通：宜蘭火車站 宜蘭轉運站 國道五號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校： 黎明國小 中華國中 宜蘭高商
鄰近公園：宜蘭運動公園 河濱公園
生活機能：綠九市場 全聯 喜互惠超市
附近交通：宜蘭火車站 宜蘭轉運站 國道五號
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：具備投資潛力，但需考量持有成本與翻修預算。
此物件對於尋求「核心地段」的投資者而言具有相當吸引力，因為其位於宜蘭火車站後商圈，周邊生活機能與交通連結性優異，且鄰近學校可提供穩定客源。然而，由於屋齡已達 55 年且為商用用地，單價偏高是潛在風險點。
是否值得購買？
- 如果您打算用於「經營事業」或「長期投資收租」：值得考慮。地段價值高，只要租金回報率能覆蓋利息與持有成本，這是一個穩健的標的。
- 如果您打算作為「自住住宅」：建議謹慎評估。老舊建物可能影響居住品質（如隔音、採光），且商用土地的稅負與貸款限制較多，需先確認是否符合您的居住需求及財務預算，避免後續修繕負擔過重。
建議您在決定前，務必親自勘查房屋結構狀況並估算潛在的整修費用，再結合實際資金流動性做最終判斷。
問與答
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證號: (97)登字第117987號
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